楼面价3001元/㎡，外沙岛71亩优质地块挂牌出让

2020年6月4日，北海市2020年第8期国有建设用地使用权挂牌出让。

该地块位于四川路以西、海角路以北47501.36平方米（折71.25亩）城镇住宅、零售商业用地，容积率≤1.5。

竞拍起始价为人民币21386万元(折300.15万元/亩，平均楼面价3001元/平方米），竞买履约保证金为人民币10693万元。

详细资料

土地位置：四川路以西、海角路以北

出让面积：47501.36平方米（折71.25亩)

土地用途：城镇住宅、零售商业用地。

零售商业建筑计容面积占总计容建筑面积15%-20%，城镇住宅建筑计容面积占总计容建筑面积80%-85%。

容积率：≤1.5

建筑密度：≤25%

绿 地 率：≥30%

建筑高度：≤40米

出让年限：城镇住宅用地 70年，零售商业用地40年

配建备注：

须配建1所用地规模不少于2700平方米、建筑面积不少于1980平方米的6班幼儿园，须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交*部门。

2019年外沙规划管理单元控制性详细规划便进行了公示。按照容积率1.5，限高40米来看，大概率是低密度洋房或别墅。

外沙海鲜岛是广西*大的海鲜集散地和中国*负盛誉的海鲜餐饮区，如果云南路与外沙的跨海大桥如期修建，周边的配套价值也将水涨船高。

外沙岛作为人工填岛，其本身并不太适合修建高层建筑，目前周边码头、栈桥、滨海特色的酒店已经有了相当规模，即使是后期重新规划，也是按照景观式商业建筑群去设计。

而作为住宅区的话将要面对两大问题：

一：外沙的海景房卖点不大

外沙无沙滩、海水较为浑浊、海腥味更重，居住舒适度不强。

二：需要忍受交通拥堵的问题

目前只有一条从四川路上岛的桥，节假日非常拥堵，即使云南路跨海大桥落成，从岛内到岛外也不是很方便。