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自从去年财政部长肖捷正式在“中央经济工作会议”上,发表房产税相关内容之后,引起了轩然大波,各大媒体更是山雨欲来风满楼,每一次的*新进展都能引发一波讨论热潮。
蹭热点也好,博流量也罢,房产税这三个字,总能引来各色各样的情绪焦虑,有房的,有多套房的都在担忧,甚至一些媒体热炒房产税将打击2018年的房价,挑起了没买房的一场空狂欢。
那一天,深悦会也发了《刚刚,房产税一锤定音》的文章,虽然标题投机取巧,但内容反反复复的强调一个观点:房产税立法,并不是为了将房价!也降不了房价。
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降不了房价,那么
房产税立法的目的是什么?
除了打击炒房客,实现房子是用来住的这个总体战略方针之外,房产税立法的目的是为了改变现有重流转,轻保有的现状,达到优化房地产税制效果。
房产税带来的全民焦虑症愈演愈烈之后,大佬们也研究过的,只是,他们发现人们之所以对房产税焦虑不安,还是源于缺乏安全感,对未来的不确定性,便于日后的立法,就出了招:要从整体上加快全面落实税收原则,当然这一切的前提条件在于,必须具有民主、科学和可操作性。
其实,这段时间闹得沸沸扬扬的房产税,早已经有城市在征收了,而且已经征收好几年了。
重庆。
重庆的房产税,对降房价真的没有起到多大的作用,因为近几年来,重庆该涨的还是在涨,到今年均价已经突破了万元大关。
按道理来讲,房产税出台这么多年,对重庆房价没起到抑制作用,这段时间风口浪尖上的房产税,却几乎没有一家媒体提起过重庆,为何深悦会会提起?
因为在2018年元旦这一天,重庆国土房管局突然出现了一份关于房产税的公告!
这份公告引起了所有重庆市民的讨论,因为公告上说:从2018年起重庆主城区的房产税征收标准,为所有成交建筑面积价格达到15455元/平方米及以上的住房。
深悦会查过数据:2017年12月,重庆平均房价为10791/平方米,同比2016年上涨30.48%,而房产税起征点,虽然也从13941元/平方米上调至了15455元/平方米,但是涨幅只有10.86%。
各位,看出什么了吗?
没那么多玄机,数字就摆在这里,房产税起征点涨幅,远远低于房价上涨幅度,结果是:会有更多的新房将被列入到房产税政府范围内。
02
一旦立法,房产税会这样收
大佬们其实早就在酝酿房产税了,只是这两年全国房价疯涨的现象,成功解决了房地产税出台的舆论铺垫工作,在维持房地产市场兴旺与开征房产税之间,政府其实只能二选一,现在市场兴旺已经快到尾声。
所以,2018年乃至日后,房产税征收就是重中之重,*后,大佬们“鱼”与“熊掌”二者兼得。
所以,关于何时开征,其实无须过多猜测,这一波涨势结束之际,就是房产税立法之时。
深悦会重新细看了肖部长《人民日报》上的那篇文章,梳理几遍之后,几乎可以确定,倘若房产税真正立法之后,大概会这样收:
第一,房产税就算启动立法,也并不意味着立即实施,真正实施要等到2019或者2020年。
第二,就算立法,各地房地产税税率都不一样,而且差别巨大,因为经济状况不同,因为收入不同,需要分次对待。
第三,分步推进,雷打不动大城市先行,按照一贯的套路策略,房产税开始的税率不会高,让大家逐步适应,慢慢接受,然后再渐渐发力。
第四,按照评估价收税。重庆的房产税是按照原值打折方式征收的,并没有考虑到房屋价格巨大变化因素,很显然,这不合理,将来,估计每套房子,国家都会给一个征税的评估价,合理性和可持续操作性,都注定这是一个漫长的过程。
第五,开征房地产税后,会降低建设、交易环节税费。
第六,不仅住宅要征收房地产税,商业地产(商铺、写字楼、商务公寓)等也要征收。
那么,2018年,房产税会来吗?
丁祖昱在昨日的《2017年中国楼市大数据》演讲上,也说过2018年房产税落地,*有可能是4季度落地,丁祖昱说房产税早落地,靴子早落地,反而是好事。
这句话,深悦会还是挺认同的。
前文就说过,对于房产税,大佬们的想法肯定是越早立法越好,但是不是2018年第四季度,还得静观其变。
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面对房产税,
我们该怎么做?
一旦开征房产税,犹如走上了永无终点的独木桥。在维持经济不坠和地方政府运转之间随时保持平衡,就比如走独木桥;更难的是,看不到独木桥的终端。中国是个人口大国,世界上没有哪个国家希望中国从这个独木桥上掉下来。
毫无疑问,房地产税是针对多套房者征收。
首先,房产税开征之后,考虑到税收负担,对住房拥有者来说,以往那种集家族全部财力血拼一套房的购买方式也得改变。买房可以啃老,但交纳房产税还要啃老恐怕不现实。对投资投机者来说,以往那种买几套、十几套房空置以待*牟利的情况会大大减少。需求减少之后,中国房地产将进入平稳发展阶段,这将直接引起地方税收结构的变化。
其实,对于资源优势集中的一二线城市,多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上,房价难降下来,而非热点城市,房地产税可能会加速人口流出、城市凋零,所以抛房的现象会率先到来。
房产税会怎么收?
由于各地情况千差万别,人口流失的中小城市,估计会长期免征房地产税,或者象征性征的收。
而大城市,由于房价特别高,税率未必定得高,但地方财政收入会比较充盈,房产税兴许在短时间内会影响房价,但中长期看,市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。
深悦会认为:
大家大可不必惧房产税如惧虎狼,在它来临之前,在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市,若你有多套住宅,未来两年要减持。
若在强二线、一线城市,除非拥有多套特大面积住宅,一般不用急于减持,等房地产税正式出来后卖都来得及。
至于还没买房的人,房产税何时开征,如何征,跟你关系真的不大,就算来了,也别欢呼雀跃,*现实的一个问题,你让一个女孩子等你5年试试,等5年房子降价,我们再买房结婚好吧,别傻别天真了,房产税不会让买不起房的你在5年内能买上一套,购房观念不转变,将希望寄托在房产税上,你永远都买不起房!
其实,关于房价,说到底不是一个地产问题,而是经济问题!
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 银海区 | 北海恒大海上 | 124 |
2 | 海城区 | 盛荟天地 | 40 |
3 | 海城区 | 桐洋和悦府 | 69 |
4 | 海城区 | 高德古镇 | 0 |
5 | 银海区 | 悦银滩 | 71 |
6 | 合浦县 | 远辰龙湾名郡 | 39 |
7 | 海城区 | 未来城 | 46 |
8 | 海城区 | 君临海北海 | 33 |
9 | 海城区 | 恒华新城 | 40 |
10 | 海城区 | 鸿潮越境 | 52 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 银海区 | 阳光城悦江海 | 185 |
2 | 海城区 | 嘉和冠山海 | 201 |
3 | 银海区 | 雅居乐金海湾 | 186 |
4 | 海城区 | 碧桂园北海阳 | 173 |
5 | 银海区 | 彰泰白鹭湾 | 165 |
6 | 银海区 | 和居壹海江山 | 194 |
7 | 海城区 | 茂业新城 | 86 |
8 | 银海区 | 北海新城吾悦 | 164 |
9 | 银海区 | 彰泰海棠湾 | 158 |
10 | 海城区 | 北投观海湾 | 94 |