海湾新城土拍创新高，会不会影响北海市区房价？

海湾新城“新地王”消息一出，住在海湾新城的朋友立马发消息给我，说“这消息是真的吧？！我都不敢相信，我们这边居然这么值钱了？！早知道叫我爸妈多买点地！现在就不用累死累活打工了...后悔死了都！”

北海市区去年土拍*高也只是彰泰以3488.46元/㎡拍下的地，今年开盘均价是11000元/㎡，别墅更是抢手！我想，昨天山湖海房地产以2788.8元/㎡（与地王彰泰拿下的地相差699.66元/㎡）高价拿下海湾新城20.98亩地块，创下海湾新城土拍历史新高！无论是开发商、中介、投资客还是本地居民甚至是外地投资客，都不淡定了！那么，这个山湖海拿下的这块地起码也要卖7000元/㎡才能赚钱吧？！

海湾新城如果卖7000元/㎡，海城区和银海区的楼市能淡定吗？

看北海某房地产网站的房价走势，这3月房价确实让人毛骨悚然！特别是银海区的均价已经达到了8389元/㎡，那么未来房价会不会继续涨？

我想，按照这个趋势，房价上涨是必然的。房价上涨不止是北海，国内大部分城市都是一样的。（我知道还没买房的你，还对房价下跌心存侥幸。多多妹也希望事实是这样，等我买了再涨）但你要相信，政府不会让房价涨得太离谱，一定能让楼市健康发展。

从多多妹亲身经历来看，今年咨询我买房的朋友比去年多得多！而来北海旅游的人数也逐年增长，今年的数据更是历年的翻倍！越来越多的外地朋友，喜欢上这座美丽的滨海宜居城市。举个例子，一个住在万泉城的80岁河北阿姨跟我说：“河北雾霾严重，老犯病。儿女为了二老的身体健康着想，带二老去了三亚，但发现那边只能待个春节，其他时间太热了！还有就是游客特别多，买东西跟抢的一样！*后决定来北海买房，二老从2014年开始来北海*，每年9月住到来年5月，就回老家住住。”

毫无疑问首先是北海这座城市魅力不断增加，近年来高速増长的游客数量就足以证明这一点：

游客人数高速増长的背后，首先是城市软环境的不断成熟和完善。否则必然难以接待、无法服务大数据的游客。

其次，得天独厚的自然环境和不断完善的城市软环境，又把北海推向国内一流的健康地产层面，于是越来越多的度假、越冬、*人群前来购房。去年北海共卖出了37746套333.04万平方米的新建商品住房，一年卖出了往年将近两年的销量，楼市火爆可见一斑。

但经过多年的房地产开发，北海城区的住宅用地资源已经越来越少。从去年9月开始，北海出让的所有住宅用地均在工业园区，物以稀为贵。

但更重要的是，北海工业园区是一个花园式园区，是一个生活配套异常齐全和成熟的园区。这里道路宽阔平坦笔直，两侧树木浓密成林。这里配建有海城区十八小、北海市第十一中学，还拥有大型市场、大型超市和综合商场。公交线路成熟，人气鼎盛、生活便利。

于是，工业园区地价屡创新高便不足为奇，它其实是北海高速发展的一个缩影。

海湾新城会不会发展成一个“小北海”？而北海市区的房价会不会随之上涨？请听下回分解。